南阳存在一个始于2014年发动的房地产整治行动，然而历经多年之后，依旧遗留下数量众多尚未解开的难题。这背后，不仅仅存在开发商的违规操作这种情况，更涉及到地方政府在快速发展进程里的权责处于失衡状态的问题。
整治行动的起点与困局
2014年，南阳市针对中心城区存在的大量违规房地产项目，展开了专项清理行动。据数据表明，在那时正在建设的227个项目里，有超过一半的项目并未获取土地使用权证，将近七成的项目缺少施工许可，预售行为大多是在没有相关证件的情况下进行的。此局面直接体现出早期开发监管方面存在着极为严重的缺失。
政府一开始设置了清零的期限，然而在执行的进程当中却一次又一次地往后延迟，探求其中的缘故，众多的项目从取得土地起直至进行建设以及销售，多个环节都存有手续方面的漏洞，在短时间之内难以全部实现合规化，整治的行动在刚开始的时候即便遇到了系统性的阻力。
违规预售与购房者困境
于手续不完备的情形之下，诸多项目借助政府早前的默许或者间接的背书，公然朝着社会进行预售。诸如张恒这类的购房者，那时并没有察觉到风险，他们普遍觉得有着政府关联的项目相对来讲可靠些，进而放松了戒备。
等问题显现出来，购房者才发觉自身陷入到产权没法办理的僵持局面里。他们当中好多人不是专业的投资者，缺少对房地产法规的认知，唯有被动地等着政府去协调处理，而这个过程常常要持续数年 。
城中村改造的历史遗留
2008年前后的时候，南阳为推动旧城改造工作，激励开发企业加入城中村项目。那个时候常见的做法是，由规划部门先牵头，让开发商与村里直接进行协议，迅速开启拆迁以及建设，相关的手续在后面进行补办。
处在特定阶段时，这样的模式对城市更新起到了加速作用，然而其中也潜藏下不为人知的隐患。依据国家所制定的相关规定，在城中村改造这一事项上，本应是先由政府来达成拆迁以及净地出让等一系列之举，可是在实际开展操作的进程当中，开发商却背负起了原本应当是由政府来予以出资的拆迁补偿这一责任，最终致使权利以及责任的界限变得模糊不清，难以明确区分。
政策变动与项目停滞
2011年之后，伴随宏观政策的调整，以及城市规划的更新，部分早期的项目，和新规划出现冲突。比如说，天汇家园项目被喊停，原因是和新区规划不相符，像这样的案例不在个别情况之中。
此时此刻，土地出让金补缴标准变成了争论焦点。要是按照当年的地价来计算，企业需要补缴的金额比较少，然而有可能会面临未来审计方面的问责；要是按照现在的市场价格，企业又承受不了。这样的矛盾直接使得问题楼盘的处置进度被拖慢了。
政府的多重处置方式
南阳政府朝着大量问题项目，采取了一种分类处置的策略。其中，针对手续不全的那些项目，要把补办审批的进程加快；针对欠缴费用的相应项目，得去协调补缴的方案；针对涉及经济纠纷的一众项目，要推动通过司法途径来予以解决 。
然而，因问题形成原因繁杂众多，单独一项措施往往是难以产生明显效果的。好多项目一齐存在着土地、规划、资金、债务等多种问题，需求进行跨部门协调，可是部门相互之间的权力和责任划分并非一直都是清楚明晰的，致使处理效率处于低处。
城镇化进程的代价与反思
关乎南阳的问题楼盘那种现象，从本质上来说，是在快速城镇化进程当中所产生的一种代价，在致力于追求发展速率的阶段，原本正常的监管流程被加以压缩或者被直接绕过，而市场全周期的管理也没能得以完整地贯彻落实。
换作更为广阔的视角去瞧，这给各地在城市成长过程里提出了要对速度与规范予以均衡的提示，房地产与土地、金融、民生等好些方面都有所关联，当中任何一个环节假如出现缺失状况，极有可能引发出持续时间较长的问题，而到了最后就需要投入更多的时间以及更多的资源去进行弥补 。
那些处于南阳，还在等待产权证的业主，他们最为关心的是，像这样的历史遗留问题，到底可不可以在接下来的几年时间里，被完全解决呢？要是你觉得本文具备参考价值，欢迎在评论区域分享你的想法且点赞给予支持。
