存在于天津的滨海新区，曾经因为部分项目在进展方面呈现迟缓滞后的状况，致使其被诸多的人当作成了一个规模巨大、可被称为“烂尾”的区域，可是呢，一系列全新的变化正于悄然之间就此发生形成 。
曾经的困境与标签
在过去的那段漫长时间当中，响螺湾以及于家堡片区存在着施工进度迟缓、项目处于荒置状态的情形是极为普遍的。开发商纷纷撤离，销售也陷入停滞，致使天津本地市场普遍以“烂尾”来对这里进行定义。这样的一种印象并非毫无根据，它直接对资本以及购房者的信心产生了影响，使得区域发展陷入到了恶性循环之中 。
存在着直观上的停工景象，然而，更深层次的问题是，规划同现实相互脱节。早年所绘制的无比宏伟的蓝图，吸引了数量众多的投资，可是，后续的产业导入以及人口聚集，却没能跟随上。像美高梅集团这样的多个知名企业选择退出，原因就在于承诺的配套以及市场环境，未能按照预期实现，这种局面还加剧了区域的空心化。
北区现状与销售窘境
当前，围绕北区富力广东大厦等这样的地标所开展的项目，其中多数都已然完成了主体方面的建设。城里呈现出四处高楼耸立的面貌已然形成，然而却欠缺足够数量的企业前来入驻，并且商业人流也比较稀少。就算项目已经建造完成，可是在销售以及招商环节依旧是面临着极大的压力，而且空置的比率相对来说是比较高的。
稀缺人烟的根本缘由是缺少成熟的商业生态以及生活配套。仅有着现代化的办公楼并不充分，要是周边欠缺相应的餐饮、以及住宿和娱乐设施，那就没办法吸引企业以及员工切实安家于这儿。这造成了“有楼没买卖市场”的尴尬状况。
缓慢的去化与复苏希望
像在2011年就已经开盘的项目，直至如今去化的速度依旧没有达到理想的状态。数量庞大的库存量需要耗费漫长的时间才能够消化。然而，有一部分项目负责人并没有完全丧失信心，他们觉着关键的转折点在于外部利好消息的刺激以及持续不断的人口导入。
当中，天津自贸区该年2015年正式挂牌属于一个关键契机，自贸区政策营造了一定的关注度以及政策红利。这使一些投资者再度审视这片区域的价值，他们觉得，只要能够引入稳定的产业以及客流，沉睡的楼盘依然存在激活的可能性 。
供应缩减与项目重启
这几年以来，滨海中心商务区这类重点区域里边，新增的写字楼供应量实际是一年比一年走低。在这背后，有那么一部分原因是早年开展的项目陆陆续续全都开发完了，然而新的项目呢，由于市场方面的缘故，彻底处于停滞状态，从而造成了供应端的自然而然地出现收缩。
但也存在着一些呈现出积极态势的信号，举例来说，那座总投资超过40亿的中钢国际广场，在历经四年烂尾的情况下，于今年寻觅到了新的合作方，进而实现了复工，像这类堪称标杆的项目得以重新启动，对于提升区域的信心、改良整体的面貌而言具备着象征层面上的意义，意味着依然存在着资本，愿意选取此地去探寻机会 。
政策利好与资金纾困
高铁站等基础设施建成，以及地方债务置换等金融办法，被业内当作实质性利好，这些举措有助于缓和地方政府和平台公司临时资金压力，为续建项目和完善配套给出了喘息余地。
有分析表明，地方债置换给政府融资平台创造了空间，对于像“中国曼哈顿”这种投入巨额资金的新区而言，上级政府给予资金支持意味着其战略地位并未被舍弃，当前市场对政府债券所抱有的信心，也为化解地方债务风险提供了时间窗口。
根本挑战与未来路径
然而，单单解决建设资金这一情况，远远是不能够使得区域展现出蓬勃生机的。其中核心挑战存在于基建、人口以及产业这些方面。经过调查显示出这样的状况，基础设施处于不完备的状态、人口引入数量不够充足、商业项目呈现出严重的同质化现象，这些依旧是让开发商们最为苦恼头疼的问题。
有经济学家提出建议，在自贸区构架范围里头，要更为充分地让市场机能施展其效用，达成优化资源布署的目标 ，达成此目标不但需要时间 ，而且还更要求精准无误的产业选定位置 ，以及连贯不间断的运营 。政府所充当的角色 ，应从那种“全部包揽”式的建设者 ，慢慢地转变成提供服务与实行引导的角色 ，最终借助市场的力量摘掉“鬼城”这一顶帽子 。
您觉得啊，一个新建的区域呀，要切实地摆脱那种没有人气、宛如空城的印象哟，最为关键的那么一步呢，究竟应该是首先发展产业呢，还是预先完善生活方面的各种配套设施呢？欢迎在评论的区域那儿分享您个人的观点呀，如果感觉这样的分析能够带来启发的话呢，也请点个赞加以支持哈 。
