那响螺湾呀，曾经被进行了规划，规划的目标是成为“中国曼哈顿”，然而呢，现如今却常常被施加一种称呼，这种称呼是“亚洲最大新鬼城”的名号，在这巨大的落差的背后呀，存在着一个故事，这个故事是关于规划与现实需要如何去磨合的 。
规划蓝图与现实落差
响螺湾刚开始时的规划极为庞大，其目标是打造成为对北方具有辐射作用的金融商务中心 ，在2007年前后 ，这儿集中开启了一批超高层写字楼项目 ，规划的建筑面积超出300万平方米 ，可是在全球金融危机之后，开发进度显著变慢 ，许多项目有一段时间处于停滞状态 ，在2010年左右 ，这儿建成的众多写字楼主空置率极高 ，入夜以后一片黑暗 ，“鬼城”这个称呼就是从那时开始流传开来 ，起初那宏伟的规划遭遇了现实所处经济环境的严峻检验 。
政府入驻带动初期人气
最先发生改变的缘由是政府部门的迁入，在2015年的时候，滨海新区的部分委办局，从已然成熟起来的泰达MSD迁移到了响螺湾的滨海国泰大厦，这样的举动直接致使近千名工作人员到来，每天上下班时的人流，让周边道路在高峰时段出现了拥堵状况，办事人员的频繁来往，给冷清的片区注入了最基础的人气，政府所起到的示范作用开始呈现出来，成为打破“鬼城”僵局的首个实际行动举措。
企业跟随的招商逻辑
人流由政府所带来，这应运而生了新的招商机会，一些写字楼里头负责招商的人员察觉到，那些前来办事的企业人员变成了潜在客户，为了能够更便利地跟政府部门进行沟通，一部分企业开始挑选在响螺湾租赁办公场地，像旷世国际大厦这类楼宇其出租率有了一定程度的提升，虽说入驻企业的规模以及数量依旧处于有限状态，这种有着“近水楼台”特点的招商逻辑，成为了现阶段吸引企业入驻的一个相当重要的现实方面的因素 。
新区的经济底气与转型
滨海新区自身有着雄厚的经济基础，其 2016 年地区生产总值突破一万亿元，总量高于上海浦东新区，空客 A320 总装线等大型高端制造项目早年就已落户，庞大的经济总量使新区拥有支撑现代服务业发展的产业基础与财政能力，这为响螺湾从“制造新区”转变为“服务新区”提供了根本的底气和可能性。
承接非首都功能的机遇
近几年以来，滨海新区把发展关键要点移位至承接北京非首都功能的解开，数据表明，在过去的几年当中，已经引进经由北京的重点项目将近两千个，到位的资金大于两千亿元，滨海中关村科技园等平台利用“五免五减”之类的税收政策吸引来自北京的科技企业，在天津市这一阶层面也具备相应的产业扶持政策，这对于响螺湾引入产业以及人口供应了全新的、更为具体的战略着手点。
人才与居住的吸引力
另一重吸引力由房价与人才政策构成，滨海新区的房价相较于北京具备显著优势并且当时并未执行严格的限购政策，这对于部分“北漂”而言拥有直接吸引力，新区人社部门曾针对推动与北京社保年限互认以及积分落户通道衔接等相关政策深入探讨，这些举措意在降低人才跨城流动所存在的门槛，从而为片区聚集长期居住以及生活的人口而非仅仅是白天工作的通勤者 。
于从“鬼城”标签起始，至逐渐开始聚集人气而言，响螺湾的故事乃是超前规划怎样一步步去寻觅现实支点的进程。您觉得，对于一个新城区走向成熟来讲，最为关键的究竟是依赖行政力量的带动，还是市场与产业的那种自然选择呢？欢迎分享您的看法。
